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El Proyecto Inmobiliario como Startup

-Y el nuevo rol de liderazgo en estas organizaciones Alfred Sloan es conocido como uno de los padres de la administración moderna. Transformó profundamente a General Motors e introdujo al mundo conceptos importantes como la administración por especialidades, la contabilidad de costos y hasta la administración por divisiones. Pero en esta historia de éxito siempre hay una pregunta que se pasa por encima; ¿de dónde venía General Motors? General Motors fue fundada por Billy Durant, un emprendedor creativo que hizo millones en la industria del transporte (pre-automovil) antes de fundar GM. Durant fue un pionero y un líder radical dentro de GM, hasta que el consejo de la empresa decidió retirarlo de la organización. En ese momento, Durant fundó Chevrolet, empresa que creció aceleradamente hasta otorgarle la posibilidad de readquirir GM. Fungió como su líder nuevamente hasta que el consejo de accionistas volvió a retirarlo del cargo y provocó la llegada de Sloan. La razón por la cual Sloan se ha vuelto tan famoso y Durant no es intrigante. La realidad es que la teoría …

Titanes de Latinoamérica – Ganadores de los Premios LADI´s

Un nuevo capítulo en el desarrollo inmobiliario se escribió este pasado 15 de junio de 2016 en la primer ceremonia de los Premios Latinoamericanos de Desarrollo Inmobiliario, realizados en el marco del Encuentro Latinoamericano de Desarrolladores Inmobiliarios (ELDI2016). Contando con la participación de más de 10 países de toda Latinoamérica, se rindió tributo a los logros del desarrollador inmobiliario en lo que se refiere a innovación, desarrollo, arquitectura, planeación, diseño y marketing. A continuación presentamos a los galardonados de la exitosa primera edición de los Premios Latinoamericanos de Desarrollo Inmobiliario: Conoce  a cada uno de los proyectos ganadores: 1-. Categoría “Master Plan del año”: Cabo Norte 2-. Categoría “Mejor Proyecto de Vivienda Vertical”:  Huz Designer House 3-. Categoría “Mejor Proyecto de Campaña de Marketing”:  Sportiva Skyhomes 4-. Categoría “Mejor Proyecto de Usos Mixtos”:  Nuevo Sur 5-. Categoría “Mejor Proyecto de Vivienda Horizontal”:  Santa Rosa – Un Lugar Incomparable 6-. Categoría “Mejor Proyecto de Oficinas”: Insigne 7-. Categoría “Mejor Proyecto de Vivienda Vertical Accesible”: Residencial Ciudad Esperanza ¡Felicidades a todos los participantes  por su proyecto extraordinario! Agradecemos a todas …

Carta a nuestros socios y colaboradores para el 2016

Acabamos de cerrar el año más exitoso de 4S. Participamos –tan solo en 2015- en más de 200 proyectos inmobiliarios en 14 países. Nuestro blog alcanzó las  50,000 visitas en su mejor mes  y ya cuenta con 300 artículos en su acervo. Lanzamos un nuevo libro, el cual fue el mejor vendido de la editorial este año. Ampliamos la oficina central y consolidamos la red de socios regionales para tener una verdadera cobertura internacional. En el proceso, sumamos a nuestro equipo a grandes talentos para hoy tener más de 100 colaboradores. Se dicen fáciles todos esos logros, pero la realidad es que son construcciones detalladas que no se pudieron haber logrado sin el esfuerzo prolongado de nuestra gente. A todos ustedes, les queremos reiterar nuestra profunda gratitud por su empeño, energía y compañerismo. A quienes dejan 4S, les agradecemos el tiempo que invirtieron con nosotros. Su legado se convertirá en parte de nuestra esencia rumbo a la posteridad. Para quienes apenas se integran, les damos la bienvenida a nuestro equipo. Esperemos disfruten tanto como nosotros …

50% de descuento en tu costo de adquisición de prospectos

Jorge Azpiri y Carlos Muñoz 4S No es novedad que la revolución digital cada vez impacta más el sector inmobiliario. Hasta hace poco la norma era asignar gran parte del presupuesto de marketing a medios tradicionales. De acuerdo a nuestros registros históricos, en 2010 el marketing tradicional aún representaba el 87%. Poco a poco esas grandes inversiones se han ido desvaneciendo y hemos visto como han dado lugar a presupuestos digitales cada vez más agresivos. Hoy, en los proyectos en Latinoamérica estamos por llegar al punto de inflexión donde se invierta más en marketing digital que en tradicional. Al día de hoy, en segmentos por encima de la vivienda media, el presupuesto de marketing digital ya equivale al 45%. Pero la pregunta clave es ¿por qué invertir más en digital? La respuesta es mucho más sencilla de lo que parece. El costo de adquisición de prospectos por medios digitales, puede llegar a ser hasta un 50% más barato que el empleo de medios tradicionales –comprobado en proyectos actuales en México y Centroamérica-. Nos hemos acercado a …

5 Secretos para lograr una TIR de 100% anual en proyectos especulativos

Todos los desarrolladores están buscando incesantemente proyectos exitosos. El problema es que la medición del éxito no es la misma para todos los que participamos en esta industria. Sin embargo, si nos remitimos solamente a proyectos especulativos y hablamos solamente de éxito financiero, el resultado de un proyecto debe medirse con la TIR.  Como bien habla nuestro libro de 50 lecciones en desarrollo inmobiliario: “La Tasa Interna de Retorno puede definirse como el indicador más relevante para la evaluación de proyectos de inversión en el tiempo”. En ese sentido, hemos visto proyectos que logran cerrar con una TIR del 100% (anualizada). ¿Cómo lograr semejante resultado? Aquí las 5 claves que encontramos como factor común en los proyectos: Aportación de tierra El costo financiero del terreno es un elemento muy pesado para cualquier proforma, sobre todo con la poca visibilidad que tenemos de los tiempos de permisos. Cuando no salen los permisos en tiempo especificado en proforma hay impactos significativos en rendimiento. Si logramos que el dueño de la tierra nos aporte el terreno en las …