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Tres enfoques inmobiliarios para preparar la llegada del boom micro industrial

El 2016 fue un año extraordinario para el sector industrial en Estados Unidos. Green Street estimó que tan solo el año pasado hubo un crecimiento de la demanda por propiedades industriales del 30%. La renta tuvo un incremento del 6%, el alza más dramática de los últimos 17 años. Finalmente, la disponibilidad global del mercado bajó a 8.2% la más baja en los últimos 15 años (de acuerdo a CBRE). ¿A que se debe este boom industrial? Además del buen rendimiento de la economía americana, las dramáticas cifras provienen del crecimiento acelerado del comercio electrónico, que hoy ya representa el 10% de las ventas agregadas –en Estados Unidos-. El impacto tan profundo en temas industriales es debido a que cada dólar comercializado online requiere tres veces más espacio de bodegas y distribución que un producto vendido a través de una tienda tradicional (estimación de Prologis). Ante este fenómeno, las propiedades micro-industriales con capacidades logísticas se volverán un activo poderoso que podrá capturar los beneficios del incremento en la demanda (no son las únicas, pero si …