All posts filed under: Innovación Inmobiliaria

4 características que buscan las nuevas generaciones antes de rentar

*Texto extraído de ‘El futuro del Real Estate’, escrito por Carlos Muñoz 4S. No hay que ser un experto en temas de desarrollo inmobiliario para observar que la oferta de vivienda en renta en México y Latinoamérica está pulverizada en pequeños arrendadores, muchos de los cuales realizan su actividad fuera de la formalidad. Esto le ha restado atractivo a la vivienda en renta porque generalmente implica propiedades con poco mantenimiento y donde el arrendador no está involucrado con los problemas que en ellas ocurre. No obstante, la nueva generación quiere soluciones de vivienda llave en mano donde se olvide de las preocupaciones que traen aparejadas las viviendas. Quiere saber que a una llamada (o a un clic) de distancia, tiene todos los servicios requeridos para resolver su vida. Para la vida de viajes y experiencias que espera la Generación Y, se requiere de la llegada de nuevos arrendadores profesionales. Sofisticados al nivel de prácticas internacionales, pero acordes con las costumbres locales y en costos accesibles para las nuevas generaciones. Si uno busca generalizar las preferencias …

Error en desarrollo inmobiliario: el precipicio del mercado

*Texto extraído de ‘50 lecciones en desarrollo inmobiliario’, escrito por Carlos Muñoz 4S. El comportamiento de los mercados residenciales es atípico con respecto a otros productos de consumo. En un producto de consumo tradicional, con cada incremento de precio hay disminuciones marginales del mercado que se atiende. En ese sentido, cuando una empresa se ve obligada a incrementar el precio de un producto, sabe que perderá un porcentaje de sus clientes. A diferencia de los mercados tradicionales, en el mercado de desarrollo inmobiliario residencial, si no se respetan los límites de precio (en un tiempo y una zona determinados), la demanda desaparece. El fenómeno de la desaparición del mercado se conoce como “precipicio del mercado” e implica que el proyecto que se busca desarrollar deberá respetar los límites de precio fijados por la demanda. La relación de comportamiento precio/demanda, en economía, se estudia por el concepto de “elasticidad de la demanda”. En ese sentido, los mercados inmobiliarios residenciales analizados por zona se comportan como productos inelásticos dentro de los límites de mercado, y perfectamente elásticos …

La rehabilitación de espacios en desuso con proyectos de usos mixtos

*Artículo redactado por Eduardo Bremer de 4S Real Estate Las ciudades crecen día a día de forma demográfica, económica, en extensión territorial y en oferta inmobiliaria; basta voltear a ver a nuestro alrededor y apreciar cómo es que el lugar en donde estamos ha ido evolucionando con el paso del tiempo.  Pero, ¿qué sucede cuando una ciudad o alguna zona determinada ya no puede extender más su territorio hacia los lados? Lo pueden hacer de forma vertical. Conforme avanza el crecimiento territorial, algunos espacios dentro de la ciudad pueden quedar en desuso por distintas cuestiones. Éstos pueden llegar a crear una percepción de inseguridad y abandono en la zona, incluso puede llegar a repercutir en la plusvalía de las ubicaciones aledañas. Lo interesante de estos espacios en desuso es que pueden llegar a ser rehabilitados y convertidos en desarrollos inmobiliarios que mejoren la atmósfera y percepción de la ubicación, además de crear un sentido de comunidad para quienes lleguen a vivir, trabajar o pasear. Estos proyectos generalmente pueden ser de usos mixtos integrando giros como …

Ignacio Torres Zorrilla, Nuevo CEO de 4S

El pasado 28 de enero, los socios fundadores de 4S, Carlos Muñoz, Francisco Peña Hernández e Ignacio Torres, comunicaron al equipo que debido a nuevos proyectos, han decidido otorgar la Dirección General de la empresa a Ignacio Torres. Gracias a su visión estratégica y pensamiento innovador, Ignacio Torres, asumirá un nuevo rol como Director General. Él será pieza clave para continuar posicionando a 4S como la empresa número uno en consultoría inmobiliaria, buscando cumplir el objetivo de estar presentes en 40 países para el 2025. Esto con el apoyo de Carlos Muñoz y Francisco Peña, quienes continuarán en el consejo administrativo de la empresa, aportando nuevas estrategias de negocio. Ignacio Torres es Licenciado en Economía, egresado del TEC de Monterrey, contando con dos estudios de posgrado: Innovación de Negocios y Marketing. Está certificado como PMP por el Project Management Institute (PMI). Ha ganado ocho premios de la NAHB (USA) por desarrollo y marketing de productos inmobiliarios. Conferencista y teórico de la Industria Inmobiliaria. 4S agradece a Francisco Peña Hernández, los 10 años de exitosa labor …

Mercado inmobiliario: Urgencia circunstancial vs. urgencia emocional

*Texto extraído de ‘50 lecciones en desarrollo inmobiliario’, escrito por Carlos Muñoz 4S. Generar demanda no solo se trata de provocar interés en el mercado, sino de que ese interés se convierta en verdadera urgencia de compra. Para que la urgencia de compra esté presente en un proyecto inmobiliario es necesario crearla. Por esto, hay que tener presente que en el mercado conviven dos tipos de urgencia: la circunstancial y la emocional. En la urgencia circunstancial el cliente identifica un factor externo que causa la decisión de compra. Esto es, hay una circunstancia específica que cambiará y, por lo tanto, debe aprovecharse. Este factor puede estar relacionado con su vida, ya sea con el matrimonio, el crecimiento de la familia o, incluso, la venta de su vivienda actual. También puede ser motivada por la oferta, como lo es el agotamiento de inventarios, promociones temporales, descuentos o incrementos anunciados de precios. Estas situaciones aplican para cualquier tipo de inmueble y tienen una característica en común: le ceden al cliente la iniciativa de compra y “comoditizan” el …

50 Lecciones en Desarrollo Inmobiliario,GDL.

Un curso teórico – dinámico enfocado a desarrolladores que buscan cambiar la industria inmobiliaria. El seminario está basado en el  el libro que transformará el futuro del desarrollo  inmobiliario, al advertir sobre los principales 50 errores que pueden costar el éxito de los proyectos.Sede: Hotel Grand Fiesta Americana Guadalajara Country ClubFecha: jueves 7 de marzo Horario: 9:00 am – 6:00 pmPerfil del asistente:  para CEO`s, Directores y Gerentes – Desarrolladoras / Constructoras / Inversionistas / Arquitectos La selección de estos 50 errores abarca las distintas instancias del desarrollo inmobiliario. *La conceptualización*El mercado*Los errores financieros y de costos*La dirección de los proyectos*Las estrategias de negocios.Además, se enfoca en temas específicos del mercado comercial, residencial, de oficinas e industrial.  Speaker: Ignacio Torres (CO-Founder & CEO de Grupo 4S) Para mayores informes, búscanos por cualquier medio o deja tus datos en el formulario de abajo:Correo: karime.grupo4s@gmail.comTeléfono: + 52 (81) 83 48 44 48 ext. 152 Whatsapp: +52 1 55 2253 7874