All posts filed under: Desarrollo inmobiliario

El proyecto inmobiliario de bajo costo

El mundo de hoy se ha convertido en un reloj de arena. Las ofertas que hoy logran tracción en el mercado son las del mayor valor percibido o las de bajo costo (ver artículo del tema aquí). Si bien hemos dedicado muchos posts a ejemplificar ese alto valor en proyectos, también debemos de hablar de los proyectos de bajo costo. Debemos aprender de la industria de la aviación. Una aerolínea de bajo costo ofrece una tarifa más económica a cambio de eliminar muchos de los servicios que reciben los pasajeros de aerolíneas tradicionales, o que cobran estos servicios de forma adicional. El concepto surgió en los Estados Unidos antes de extenderse por Europa a principios de la década de 1990 y de ahí al resto del mundo ante el aumento en la demanda de transporte aéreo. Hoy reconocemos el formato de aerolínea de bajo costo y lo aceptamos con naturalidad, pero en sus inicios fue disruptivo y sorprendente. Si quisiéramos extrapolar este concepto y llevarlo al mundo inmobiliario, debemos realmente cuestionar a profundidad el significado de valor en un proyecto. Actualmente …

Honorar al Peatón

En todos los foros de arquitectura, urbanismo e inclusive desarrollo inmobiliario se toca la importancia de regresar al peatón a la calle. No es noticia nueva. Sin embargo, cada vez que me acerco a revisar proyectos nuevos, aparece la misma dominación del automóvil  que tanto repudiamos. Muchos culpan a los lineamientos gubernamentales, otros a cuestiones de costo y unos más a temas técnicos de eficiencia arquitectónica. Lo cierto es que ese supuesto honor al peatón hoy es solo de dientes para fuera. Y eso me tiene perturbado desde mis entrañas. No es posible que teoricemos tanto sobre el futuro y después acabemos replicando el pasado que nos limita. Así que ante la gravedad del tema, he decidido incluir en los proyectos que conceptualizamos un capítulo especial de honor al peatón. En este capítulo, trabajamos estas tres premisas fundamentales: 1. Detallado de recorridos peatonales “puros”. Dentro de los planos arquitectónicos necesitamos tener un plano de recorridos peatonales. En este plano buscamos darle sentido y utilidad al movimiento del peatón dentro del proyecto. Fundamental que evaluemos la …

Panorama Desarrollo Inmobiliario en México 2017-2018

Grupo 4S y Urban Land Institute realizan el gran estudio de expectativas de Desarrollo Inmobiliario en México 2017 y 2018. En el estudio se buscará entender el timing actual, las oportunidades más destacadas de la industria y el comportamiento de diferentes plazas clave en el país. Como resultado del estudio se tendrá un termómetro claro de la industria en percepción de sus líderes. Si te interesa recibir los resultados del estudio, te pedimos nos ayudes respondiendo una corta encuesta que es uno de los insumos principales del mismo. La encuesta toma menos de 3 minutos responder. Todos los participantes en la encuesta recibirán los resultados del estudio de primera mano y sin costo. Encuesta

Libro- “Innovación en Desarrollo Inmobiliario”

“INNOVACIÓN EN DESARROLLO INMOBILIARIO, UN NUEVO PROCESO PARA CONCEPTUALIZACIÓN DE PROYECTOS EXTRAORDINARIOS” ¿Qué separa a los proyectos inmobiliarios extraordinarios del resto de su competencia? ¿Cómo logran conquistar sus mercados tan agresivamente? A lo largo del libro, el autor, basado en su sólida experiencia al frente de Grupo 4S, la empresa de consultoría en conceptualización de proyectos inmobiliarios más importante de América Latina, nos dará las respuestas mediante una nueva visión que nos obligará a cambiar el foco de atención desde el inicio mismo del proceso de desarrollo de los proyectos inmobiliarios. Esta propuesta revolucionaria se inicia con un enfoque diferente basado en el entendimiento del consumidor, y sienta cuatro premisas nuevas. Luego se presenta una metodología clara y contundente para crear proyectos extraordinarios. El libro, concebido para quien ya está en la disciplina del desarrollo inmobiliario, ofrece modelos, técnicas y herramientas que hasta ahora se habían mantenido confidenciales, sin embargo, ya han generado resultados en 500 proyectos en 6 países. Como prueba de la eficacia de esta propuesta, el autor incluye más de 20 casos …

Una lección de Starbucks para el ramo inmobiliario

La primera vez que escuché a Howard Schultz fue en Chicago, en una convención global de marketing organizada por la escuela de Kellogg. Ahí, entre algunas de las mentes más distinguidas de marketing del mundo, Howard nos explicó por qué Starbucks era diferente a todos los conceptos de retail que conocíamos.  Starbucks no era una cafetería, era el “tercer lugar”. En su visión antropológica de la vida, uno pasa grandes intervalos de tiempo en dos espacios, nuestra casa y el lugar de trabajo o escuela. Adicional a estos dos espacios, necesitamos un tercero, que transmitiera la confianza y seguridad de estos dos últimos, pero que además provocara que la gente se reuniera, socializaran y construyera comunidad. Ése es el tercer lugar que Schultz creó en Starbucks. El tercer lugar es la intersección entre los espacios más íntimos en los que convivo y los espacios más públicos en donde me relaciono. Es un lugar que respira una confianza profunda (para todos) y que además refleja mucho de su comunidad. Es un lugar a donde voy de …