Arquitectura y Diseño
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El futuro es un lugar muy solitario

“The future is potentially a much lonelier place” –David Symons

Quienes estudiamos al negocio inmobiliario, nos acercamos siempre a las estadísticas que nos ayudan a entender como vivirá la gente en el futuro –para el cual diseñamos-. Yaunque queremos pensar que estas estadísticas reflejan un “mejor” futuro, en ocasiones nos demuestran simplemente que será diferente. Una de esas diferencias, la llegada de una vida más solitaria.

Déjenme mostrar unas pinceladas de información para fortalecer mi argumento:

  • Los hogares de una y dos personas verán el mayor crecimiento potencial a nivel global de 1985 a 2025-. Estos demográficos tendrán crecimiento de 183%, mientras las familias con hijos solo crecerán 91.%.
  • Los hogares unipersonales serán el perfil demográfico de mayor crecimiento a nivel mundial entre 2014 y 2030.
  • 13% De los adultos mayores de 35 años en Estados Unidos nunca se han casado; cifra que está 45% arriba de la referencia de tan solo hace 5 años.

A estas estadísticas yo le sumo los cambios que está provocando la nueva vida tecnológica, que hoy permite que trabajemos desde casa y que incluso nos entreguen a domicilio compras y comida. Esto indica que habrá un grupo de personas que viva solos y prácticamente nunca salgan.

¿Qué van a traer estas micro tendencias a futuro?

La gente va a valorar mucho más la interacción social y la comunidad a futuro.

La comunidad será un generador de valor económico equiparable a la ubicación de una propiedad. (Ubicación, ubicación, comunidad)

Esta radiografía social nos deja una responsabilidad importante: debemos de diseñar para compensar estos estilos de vida solitarios. Hoy más que nunca debemos de olvidarnos de construir edificios y empezar a construir comunidades. Los tabiques deben de complementarse de unión y sentido de pertenencia. El cemento debe unir vecinos, no muros.  

Muchos desarrolladores inmobiliarios suelen descartar este papel social que tiene la arquitectura en las ciudades. Prefieren cerrar los ojos a lo que sucede antes y después de sus edificios. Para ellos, la visión de comunidad es imposible de crear y se deja prácticamente a la suerte.

Otros prefieren jugar más allá de los lineamientos y se acercan con nosotros para crear este tipo de brujería. Con esta vocación de tejedor social es con la que hemos creado proyectos de mujeres deportistas (Sportiva), de millenials creativos (WIT), de techies (NANO), entre muchos otros. Después de haber vivido muchos de estos procesos desde planeación hasta terminación de los edificios, puedo dejar claro que lo más gratificante no es ver los resultados comerciales acelerados. El verdadero éxito del desarrollo inmobiliario es ver una comunidad que forma amistades, colaboración y apoyo.

Quizás soy un idealista exagerado en creer que el desarrollador inmobiliario puede tener ese impacto en las ciudades. O quizás escribo esto inspirado por tan solo un edificio de amigos que pertenecen al lugar donde viven.

¿Te atreves a hacer comunidad con nosotros?

*Carlos Muñoz 4S es un tejedor social que utiliza los estambres del desarrollo inmobiliario como su principal materia prima. Destaca por ser un conceptualizador descarado y disruptivo.

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Grupo 4S es una empresa internacional de consultoría que apoya a inversionistas y desarrolladores a la conceptualización de proyectos inmobiliarios / Grupo 4S is an international consulting enterprise that supports inverstors and developers to create extraordinary real estate projects.

14 Comments

  1. alejandro muñiz andrade says

    La importancia de crear comunidad, debe ir de la mano con los desarrolladores, pero también con las personas que autoconstruyen y los arquitectos e Ingeniero independientes, que muchas veces llegamos a modificar comunidades previamente establecidas, y no necesariamente de forma benéfica. Falta mas educación social y urbanística para la la sociedad en general, pero también a los independientes nos hace falta voltear a ver mas a la sociedad para la que trabajamos.

  2. Marcial Bellido says

    Buenas conclusiones. Por ahí creo que vamos, pero la cuestión no es lo que visionamos sino lo que opinan los empresarios, los que arriesgan sus herarios.

  3. Agustín González says

    Las proyección de las tendencias en este sector junto con los cambios demográficos y de formas de uso y comportamiento de las viejas y nuevas generaciones son una fuente de oportunidades de negocio importante. Proponer y validar ante el usuario nuevas soluciones acorde a estas tendencias supone asumir un riesgo empresarial y salir de la zona de confort en la que nos sentimos seguros. No hay nada seguro salvo la muerte.
    Prototipar y prueba-error es otra forma de avanzar en estos momentos. un saludo.

  4. Ricardo Jimenez quiñonez says

    Me gusta mucho la reflexión y, si estoy convencido en la creación de comunidades y he sido testigo del propósito de muchos arquitectos al buscar amenidades que unan a quienes habitan los aglomerados verticales, sin embargo esta visión no comulga con el vendedor, a el le interesa colocar los departamentos sin importar que los adquirentes sean los futuros usuarios o simplemente sean inversionistas (arrendadores), incluso se debería armonizar entre el tipo de comunidad, perfiles similares que transiten en una carretera muy similar, desde gustos, edades, nivel social, recuerden que TODOS deben participar en el mantenimiento de las estructuras.

  5. ALFREDO NESTOR VENTOS says

    muy inspirador conceptualmente lo publicado; nos obliga a los desarrolladores a repensar proyectos e inversiones, saludos cordiales

  6. Ricardo Jiménez Quiñonez says

    Hace mucho tiempo tuve la oportunidad de ver un trabajo de investigación donde analizan una comunidad pequeña de ratones, se ven felices (al principio), pero en la medida que se van multiplicando los espacios se hacen mas pequeños y los ratones se empiezan a aislar, y el fenómeno que se aprecia es su muerte prematura (ya que no pueden salir de su habitad), claro este ejemplo es extremo, sin embargo mi punto es que en las Escuelas es poco el trabajo de investigación y los estudiantes en muchas ocaciones solo ven lo pasado, lo clásico, falta ver el presente y el futuro, ellos los estudiantes actuales serán quienes deberán crear los espacios que generen felicidad a los habitantes de cualquier ciudad.

  7. Estoy de acuerdo con esta proyección inmobiliaria, creo que pasa por la responsabilidad social empresarial o corporativa, el concepto social es parte de los edificios sostenibles que debemos manejar como política. La evaluación post ocupación es muy importante para este fin, puesto que así nos acercaremos mas, fijándonos en el nivel de desempeño de los edificios, alineando así nuestros nuevos diseños a satisfacer mejor a los usuarios finales.

  8. francisco javier cordero says

    Me parece muy atinado el articulo. La soledad es cada vez mayor y por ello crece la depresión y demás males psicológicos de gran importancia y trascendencia. Ojala los nuevos proyectos toman en cuenta que la convivencia es muy importante
    Grcias

  9. Rosa Amelia Quirós says

    Es muy importante contar con información actualizada de la demanda potencial para desarrollar exitosamente un proyecto inmobiliario. Entre las fuentes secundarias para obtener información, están: las estadísticas de construcción, los censos de población y vivienda, las estadísticas vitales, las encuestas de hogares, las encuestas de ingresos y gastos. A partir de estas fuentes secundarias se elaboran las proyecciones de población, las proyecciones de hogares, las estimaciones del déficit habitacional y varios importantes indicadores demográficos. Entre las fuentes primarias para obtener información del momento, están: las encuestas, las cuales permiten indagar sobre los proyectos de vida, las aspiraciones habitacionales, hábitos y estilos de vida, capacidad financiera y variables sociodemográficas. Es vital conocer, monitorear los diferentes segmentos de la población para construir proyectos habitacionales con una venta asegurada, y a su vez, generar altos grados de satisfacción a la población compradora

  10. Mirna says

    Muy cierto, en Los Angeles se está fragmentado la ciudad basado en intereses en comun. En donde antes vivia gente de una etnicidad, ahora son vecindarios multicultural donde vive gente con preferencias muy similares. Lugares de comercio abandonados, ahora son oficinas comunales para artistas, start ups o non profits.

  11. me gusto la reflexion y la satisfaccion superior de ser un cosedor social !! mas interesante aun que el valor economico es creado precisamente en incluir espacios q brindan la interaccion entre sus usiarios. !!

  12. Eneida says

    Estoy de acuerdo en qué hay que crear comunidades, más no estoy de acuerdo en segmentar.
    Creo que por el mismo crecimiento tecnológico, el aislamiento, las necesidades sociales, etc., se necesita un acercamiento multicultural, no podemos segmentar, hablaríamos de dividir y lo que necesitamos hoy y a futuro es la inclusión, la aceptación y convivencia de múltiples culturas, formas de pensar, etc., esto, hará de nuestras comunidades árboles muy coloridos.

  13. Eneida Garza says

    Estoy de acuerdo en qué hay que crear comunidades, más no estoy de acuerdo en segmentar.
    Creo que por el mismo crecimiento tecnológico, el aislamiento, las necesidades sociales, etc., se necesita un acercamiento multicultural, no podemos segmentar, hablaríamos de dividir y lo que necesitamos hoy y a futuro es la inclusión, la aceptación y convivencia de múltiples culturas, formas de pensar, etc., esto, hará de nuestras comunidades árboles muy coloridos.

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