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El negocio de renta más interesante de Latinoamérica

Hace algunos meses, procesamos un estudio para la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) de México, en la que entrevistamos a cientos de desarrolladores –puedes ver el reporte completo aquí-. Dentro del estudio, se les pidió que identificaran el negocio de inversión patrimonial más atractivo. Increíblemente, el negocio patrimonial más interesante y el menos interesante era la vivienda en renta.

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¿Por qué se da esta controversia? La respuesta es sencilla: mientras que el negocio de renta en niveles medio y residencial se ve muy atractivo, la renta en los niveles socioeconómicos altos (Plus, Premium) se ve como un mercado limitado. Por lo tanto, el reto se vuelve como generar vivienda en renta en sitios urbanos céntricos con buen equipamiento, pero accesibles a donde está el volumen de mercado.

Es ahí donde surge el negocio de renta de vivienda más interesante de Latinoamérica: el Co-Living.

¿Qué es el co-living?
Cuando uno investiga del co-living puede encontrar múltiples definiciones. Una solución para vivienda accesible; la tendencia de millennials que buscan conexiones personales en un mundo hiper digital; una nueva alternativa de vida/trabajo para nómadas. En su descripción más básica, el co-living es un esquema de vivienda en el que se comparten áreas públicas y se rentan habitaciones privadas con baño. Es algo así como un concepto de dormitorios para adultos.

Es un concepto disruptivo por varios ingredientes:

1. De entrada, los precios de renta pueden lograr ahorros sustanciales. Common, una empresa estadounidense, logra valores de renta 40% más baratos que el departamento de 1 recámara más barato de la zona en la que se instala. En México, los ahorros pueden llegar al 33% sobre la opción más barata comparable en la zona.

2. En su esencia, el co-living se trata de comunidad. Emilio Uribe, un desarrollador Colombiano que ya esta trabajando con el concepto dice que es “la cura a la epidemia de la soledad”. Sin duda, el valor que se recibe en convivencia está en una dimensión diferente a la de vivienda en renta tradicional.

3. El espacio como servicio. Cuando uno se acerca a estos conceptos, está claro que no venden metros cuadrados. Los servicios y las comodidades –incluidas en el precio- son parte fundamental del valor recibido. En otras palabras, venden el espacio como un servicio.

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Precio, comunidad y servicio. Esencialmente el co-living es un esquema de vivienda grupal donde se tienen áreas compartidas y se ofrecen servicios logrando además un descuento en el valor total pagado por cada residente. Aunque parezca un concepto muy alejado, hoy en día ya estamos colaborando en proyectos de este tipo en México, Centroamérica y Colombia. En todos los mercados, se ha demostrado la aceptación e interés del mercado. Por si esto fuera poco, los valores de renta por m2 que genera este concepto son mucho mejores que la vivienda tradicional, lo cual acentúa el interés de los inversionistas hacia el tema.

 

Independiente de cómo queramos describir el co-living, una cosa es segura: será una tendencia que tomará fuerza en los años por venir. Es solo cuestión de tiempo en que los primeros operadores vean sus beneficios.

Precio, comunidad y servicio: la propuesta de valor del negocio de renta más interesante de Latinoamérica.

*Carlos Muñoz 4S es el co-developer más importante de Latinoamérica. Impulsa la comunidad de desarrollo inmobiliario que está cambiando las ciudades del continente. Si te interesa el concepto de co-living, no dudes en escribirle: carlos@grupo4s.com

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13 Comments

  1. Román says

    Ese concepto ya se maneja en México desde hace mucho tiempo, a lo mejor no con ese nombre de “Co-living” pero si el concepto de “abonados” donde se rentan habitaciones con áreas comunes e incluso alimentos se da mucho en áreas con estudiantes.
    que diferencia hay con su concepto?

    • Cierto Román, aunque anteriormente había estado más vinculado con estudiantes. Hoy es una solución real para vivienda y al integrar ingredientes de comunidad y servicios se ha metido a todos los niveles socioeconómicos…
      Pero buen punto para abrir la discusión. Esperamos más comentarios sobre esta línea

  2. Hola, me llama mucho la atención este concepto. ¿Pero esto en que escala se da?, ¿se introduce como un edificio de departamentos con amenidades y al mismo tiempo es co-living? o solamente es una casa grande en dónde se genera esta comunidad. ¿En México y específicamente en Monterrey ya hay ejemplos de esto?
    Muchas felicidades 4S por su excelente trabajo de investigación en el ramo inmobiliario.

    • Muchas gracias por tu comentario Julio. Efectivamente, estamos haciendo esto a ESCALA. En Monterrey aún no hay ejemplos de esto, pero ya estamos planeando el primero, en un par de años lo verás realidad. En otros sitios estamos remodelando edificios adaptándolos a este concepto. Es un elemento verdaderamente disruptivo. Saludos, CM4S

  3. Este modelo de Co-living en tu experiencia para que etapa de vida va dirigido? SJ y DINKS o crees que también para adultos solteros?

    • En un 85% si lo veo para SJ y DINKS, pero hay un mercado interesante de 55+ que sería ideal candidato también. Hay que estudiar el caso! Saludos, CM4S

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  5. Interesante: Que tipo de contrato utilizan para este producto? Es compra o alquiler? Si es Alquiler que duración tiene?
    Muy buenas (como siempre..) la nota. Saludos desde Argentina…..

    • Gracias por tu comentario. Este negocio es de alquiler, generalmente con contratos de 12 meses. Saludos!

  6. manuel says

    En la construcción del edificio ¿hay ahorro de costos? o ¿el negocio del co-living está en la densificación de este?

    Saludos

    • Claro, se logran mejores retornos con la densificación porque puedes cobrar más caro la renta por metro cuadrado. Estás pensando desarrollar un proyecto del tipo?
      Saludos, CM4S

  7. Ricardo says

    Es un concepto que en efecto ya se había dado como bien lo comenta Roman, creo que al ser un bien inmueble a rentarse, puede generar una ocupación casi total, siempre existe la persona o personas que no requieren recibir en su departamento a nadie, y si lo hacen pueden hacer uso de las amenidades, y ellos mismos compartir dichas amenidades con su comuna, en Tijuana, es muy común rentar habitaciones por semana, o mes, con ciertas amenidades; el problema es el mantenimiento y respeto a la comunidad, esos, micro departamentos tradicionalmente los ocupan estudiantes, agentes viajeros, y alguno que otro pillo.

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